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廣東惠州城市綜合體風起雲湧

  近年來,港惠新天地、華貿中心、佳兆業中心等大型綜合體項目的亮相,吸引了當地眾多投資者和媒體的目光,可謂“你方唱罷我登場”。惠州真的迎來了城市綜合體時代麽?城市綜合體是不是提升價值,集聚人氣的萬靈丹呢?但是當一個概念被炒熱時,亚游集团官网平台就需要更多冷靜的思考!讓惠州地產人士、專家們和亚游集团官网平台一起來探討新的地產開發模式——城市綜合體!

  城市綜合體遍地開花

  隨著城市化腳步的前進,惠州“越來越大”。人們不想再被長時間耽誤在路上的交通成本所累,希望輕輕鬆鬆在家門口完成一係列消費,由此催生了城市綜合體。

  2007年,在市區最繁華的演達商圈,惠州首個城市綜合體——港惠新天地誕生。建築麵積逾40萬平方米的港惠新天地分三期開發,一期引入了世界500強沃爾瑪,以及蘇寧電器、萬達國際影院等眾多國內一線品牌,一體的公寓也十分搶手,成為當時惠州規模最大的商業Mall和城市商業地標。

  惠州另一個引人關注的城市綜合體是華貿中心。惠州華貿中心總建築麵積約71萬平方米,總投資50多億元,由一座15萬平方米的超大型購物中心、兩座超5A智能寫字樓、六棟超高層城市觀景豪宅簇擁在上萬平方米中央廣場圍合而成,通過綜合體特有的業態功能高度集約化,打造一站式的都市生活體驗,可謂城中之城、園中之園。

  另外,惠州市住房和城鄉規劃建設局也在推進莞惠城際軌道“西湖站”城市綜合體的建設,在其規劃方案中,將莞惠城際軌道西湖站的建設與舊城改造、站場上蓋物業和西湖邊的園林景區建設統籌考慮,將打造一個與西湖名勝風景區環境相協調,具有東江和客家文化特征以及嶺南建築風貌的集飲食、購物、商務辦公、酒店、娛樂、旅遊於一體的西湖邊綠色生態型城市綜合體,引領西湖周邊地區的舊城改造,“根據市政府工作安排,我局組織開展了莞惠城際軌道“西湖站”城市綜合體建築方案的設計工作,再現“荔浦風清 ”。惠州市住房和城鄉規劃建設局辦公室主任趙麗霞表示,受益於惠州經濟的發展,惠州城市綜合體在逐步增加,而市規劃局在其中扮演著引導的角色,在土地出讓環節、土地性質、以及用地 規劃都會有嚴格的審批和監管。

  除此之外,惠城區還有佳兆業中心、大隆財富廣場、瑞峰公園裏、富力麗港中心、中央公園;仲愷有T PARK時尚公園、禦湖1公裏(複合地產);惠陽有燦邦國際廣場、天安星河廣場、清泉城市廣場;博羅有富力現代廣場等,城市綜合體的魅力讓眾多開發商為之趨之若鶩。

  城市綜合體改變市民的生活

  鏡頭一,8月5日10:30,港惠新天地。準備做午飯的張阿姨,在華潤萬家裏挑挑選選,一會兒的工夫,蔬菜、肉卷、豆製品等裝滿了菜籃子。

  鏡頭二,8月6日13:10,華貿中心。從公司裏匆忙走出的策劃專業王佳,在商場內的一家雲南米線店品嚐風味小吃。

  ……

  超市、餐飲、娛樂、購物、休閑,甚至是甲級寫字樓、五星級賓館、文化藝術展覽館……諸多生活物質與精神所需,都能夠在一個目之所及、時尚精美的空間中得到滿足,這就是“城市綜合體”帶來的震撼。

  小編隨機采訪到幾位市民,看看他們眼中的惠州的城市綜合體。

  吳先生是河南岸的居民,他認為,城市綜合體很好,它既能夠滿足附近居民的購物需求,又集合了娛樂和辦公等為一體,其實就是一個城中之城……

  另外小編還采訪了市民吳大爺,吳大爺雖然不知道什麽是城市綜合體,但是談及該區域是否發達,居住和購物等是否方便時,他的話匣子就打開了,他認為:該區域什麽都齊全,買東西不用跑老遠。衣食住行這裏都不缺,還有很多公司安在這裏,這裏是年輕人最鍾愛的地方了!

  “在這裏買房子,就是看好了配套比較完善。”前天,小編在港惠新天地遇到正在逛街的黃女士,她剛剛在商場的美食區吃過晚飯,在二三樓沃爾瑪買了些酸奶和水果,準備逛幾家服裝店再回家。作為城市綜合體的 “第一代居民”,她對周邊的便利性非常滿意。

  在惠州工作半年後,華小姐就放棄了某小區中租好的一套房子,而選擇了佳兆業的公寓。“顯然,能在住宅樓下享受購物、美食、休閑、娛樂等一站式服務,我更喜歡這樣的生活模式。”宋小姐說。

  “以前,因為商業配套不夠,我一直認為江北是個比較‘偏’的地方。但現今隨著華貿中心、佳兆業中心的崛起,吃飯、購物、娛樂等一站式消費的出現,這樣周末我可以在裏麵呆上一天。”

  困頓的城市綜合體且慢喝彩

  “亚游集团官网平台確確實實受惠於城市綜合體的各項功能,但惠州的城市綜合體會不會泛濫,它們的配套會不會不達標?是否存有某些所謂的城市綜合體隻是以一個購物中心敷衍了事,或者隻是簡單的拚湊呢?”有不少市民也質疑惠州究竟需要多少個城市綜合體,業內人士也做了反思!

  城市綜合體是個新鮮事物。不過,有些二三線城市在發展時出現的兩種傾向,確實讓人擔憂,也應該引以為鑒。一是城市綜合體徒具其表,缺乏相應的業態功能內核支撐。例如,一些城市喜歡照搬其他城市的某些成功案例,而缺乏對本地市場的深入調研。帶來的結果是,項目定位未能契合市場需求,最終導致招商、運營困境。二是盲目追求大體量,高估輻射能力。按照發達國家和地區的成熟經驗,城市人口與商業麵積的配比大約在1:1至1:1.2左右。但目前國內的現實情況是,2011年至2015年這5年間,20個重點城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部城市新城。業內人士周先生亦對小編坦言,城市綜合體是一個很複雜的領域,現在一窩蜂做城市綜合體的,過些年可能會死掉很多。而即便是北京這樣的一線城市,城市綜合體也不能無限製擴張。

  規劃局的趙主任表示,由於在惠州城市綜合體還算是“新事物”,處於初步發展階段,規劃局並未專門針對城市綜合體出台規劃。而他城綜合體發展的進程值得亚游集团官网平台借鑒,據了解,日前成都市規劃局發布了《成都市中心城區大型城市綜合體項目規劃管理補充規定(試行)》,是明確針對城市綜合體而製定的首個文件。據資料顯示,成都市目前商業綜合體(俗稱城市綜合體)項目110個左右。按目前規劃,到2015年,成都城市綜合體總麵積將達到2757萬平方 米。屆時,成都城市綜合體密度,將遠超上海、北京等一線城市。為避免城市綜合體泛濫,成都市規劃局才發布了為城市綜合體而製定的首個文件。城市綜合體泛濫,不止成都,全國亦然。

  作為處在新興發展階段的惠州城市綜合體,惠州如何避免“亂局”,也在考驗政府的前瞻性和規劃能力。

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